Hai domande o dubbi?

Cinque Stelle BnB permette ai proprietari di case e appartamenti di generare un'elevata rendita, senza incorrere in rischi di morosità e in altri problemi burocratici.

Il nostro lavoro è quello di trasformare questo genere di proprietà in una fonte di reddito consistente, senza farti pensare a nulla.

Tutto questo grazie al sistema di affitti a breve termine, che è completamente legale e che oggi giorno permette a milioni di proprietari di generare entrate mensili superiori ad uno stipendio.

Scopri in cosa consiste il nostro servizio nel dettaglio cliccando su questo link, oppure contattaci.

Affittare la tua proprietà a lungo termine può convenire se hai la certezza che il tuo inquilino ti paghi sempre, tanto e rispettando i tempi.

Ma se hai mai affittato a lungo termine, o conosci qualcuno che lo fa, probabilmente conosci bene le difficoltà che si possono riscontrare con questa metodologia di affitto:

• Insolvenza e morosità

• Spese di gestione troppo elevate

• Danni alla proprietà che altri hanno commesso ma che devi ripagare tu

• Troppo tempo per trovare un nuovo inquilino

E altre ancora...

Inoltre la legge italiana tutela pochissimo i proprietari di case, e in casi estremi potresti ritrovarti degli inquilini che non pagano ma che non puoi nemmeno sfrattare perché hanno un figlio minorenne (sono cose che succedono quotidianamente).

Non sto qui ad argomentare se certe cose siano giuste o sbagliate, ma voglio evidenziare le problematiche e i rischi che riguardano questa metodologia di affitto.

Ora penserai: "Quindi che faccio? Vendo casa e tanti saluti?"

Aspetta qualche minuto, perché qui ti parlo di un sistema di affitto che ti permette di avere una rendita mensile importante, con costi minimi e con quasi zero rischi.

Negli ultimi anni, con la digitalizzazione e lo sviluppo delle piattaforme di prenotazione online, si è sviluppata una nuova tipologia di affitto: l'affitto a breve termine.

Oggi se vuoi farti una vacanza, o cambiare aria per qualche giorno, o andare a trovare un parente in una città diversa dalla tua, apri il computer o lo smartphone e prenoti il tuo soggiorno con qualche click.

È quindi nata una nuova opportunità di guadagno per i proprietari di casa, che possono pubblicare un annuncio su queste piattaforme e trasformare una proprietà in una forma di rendita con guadagni più elevati e con meno rischi dell'affitto classico.

Si stima che la rendita di una proprietà affittata a breve termine sia almeno 3 volte maggiore rispetto all'affitto classico.

Esempio: Hai un appartamento da 4 posti letto che affitti a 1000 €/mese.

Lo affitti a breve termine per 150 €/notte.

Togliendo spese di pulizia e costi di servizio sono 120 €/notte.

Affittando 9 notti questo appartamento hai già raggiunto la cifra che con un affitto classico raggiungi in un mese.

Le restanti 21 notti sono di pura rendita, per un totale potenziale di 2520 €.

Non male vero?

Bene, ora ti mostro invece l'altra parte della medaglia perché non è tutto oro ciò che luccica, o meglio, per ottenere determinati risultati servono tempo, studio, formazione, passione e sacrificio.

Ed è per questo che nasce la figura del Property Manager.

Come accennato nel paragrafo qui sopra, l'affitto breve è una delle forme di rendita più redditizie che il mercato oggi ha da offrire.

Ma conviene effettivamente fare tutto da soli o è meglio affidarsi ad un professionista del settore?

Ti dico tutta la verità, anche contro il mio interesse: questo mestiere potresti farlo anche da solo/a.

Se hai una seconda casa che non usi in una zona interessante, hai tempo in abbondanza e vuoi provare a pubblicare un annuncio sei liberissimo di farlo e ti auguro tutta la fortuna del mondo.

Il fatto è che questo mercato è cresciuto moltissimo negli ultimi anni: oggi serve una buona dose di competenze tecniche per essere competitivi e per riempire il mese di prenotazioni.

Per non parlare delle procedure burocratiche che bisogna conoscere e svolgere per essere completamente in regola senza avere problemi.

In più ogni giorno dovresti essere a disposizione per gli ospiti, a volte stranieri, e riuscire ad offrire un servizio eccellente e professionale.

Cosa che, se fai già un altro mestiere a tempo pieno, è quasi impossibile fare.

Per questo motivo nasce la figura del Property Manager: cioè quel professionista con tutte le competenze necessarie per gestire la tua proprietà e farti entrare soldi sul conto senza farti perdere tempo.

Il tutto legalmente retribuito stabilendo una percentuale fra le due parti.

Le potenzialità di questo business sono altissime e, come spesso capita, quando girano i soldi girano anche gli squali.

Col crescere di questo mercato, è aumentato a dismisura il numero di persone che si finge property manager per mangiare sulla testa dei proprietari di seconde case.

Molto spesso si tratta di persone che non hanno investito nemmeno un minimo di tempo e soldi per studiare come svolgere questo mestiere in maniera eccellente.

Perciò ti invito a diffidare di persone che ti promettono oro e fortuna da tutte le parti, perché non è affatto così.

Servono impegno, determinazione, professionalità e tanto lavoro per poter gestire al meglio la proprietà di qualcun altro.

Cinque Stelle BnB nasce con l'obiettivo di fornire un servizio a Cinque Stelle per i proprietari, portando loro una rendita mensile elevata senza pensare a nulla.

Se la tua casa è in vendita o hai intenzione di venderla non è un problema.

Puoi decidere di affidare a noi la gestione della proprietà fino a quando troverai l'acquirente.

Ma il bello viene qui: quando la tua casa genera una rendita massiccia grazie agli affitti brevi, aumenterà anche il suo valore sul mercato e potrai venderla ad un prezzo più alto.

In questo modo hai un doppio vantaggio: avrai guadagnato sia dalla rendita generata dalla nostra gestione, sia dalla vendita della casa.

È casa tua, quindi sei libero di andarci quando vuoi.

L'importante per noi è saperlo con largo anticipo, in modo da organizzarci con le date disponibili e con l'arrivo degli ospiti.

Le principali tipologie di contratto che possiamo stipulare sono due:

• subaffitto (che è una procedura completamente legale al contrario di quello che pensano in molti)

• gestione di proprietà

Il primo è un semplice contratto di locazione, in cui l'inquilino paga il canone di affitto mensile.

A questo contratto viene solamente aggiunta la clausola che permette al locatario (cioè noi) di subaffittare a terzi la proprietà, nel rispetto dei regolamenti e delle normative vigenti nel luogo e al momento del contratto.

Esempio:

Se tu mi affitti la tua proprietà, io sono tenuto a pagare il mio canone mensile, ma tutto quello che deriva dal subaffitto resta a me.

Perciò se l'affitto è di 1000 euro e io ne guadagno 2000, 1000 euro li do a te e gli altri 1000 sono miei.

Tu quindi hai la certezza di ricevere il tuo canone di affitto mensile, mentre il nostro guadagno dipende dalle nostre capacità di gestione della proprietà.

Il secondo tipo di contratto non prevede un canone di affitto mensile, ma la ripartizione dei guadagni fra proprietario e gestore, dopo aver stabilito fra le due parti delle percentuali sui guadagni.

Perciò tu non guadagni sulla base del canone mensile, ma grazie alle prestazioni della proprietà.

Esempio:

Se in un mese la nostra gestione genera 2000 euro e le percentuali stabilite sono 70% per il proprietario e 30% per i gestori, 1400 euro vanno a te e i restanti 600 vanno a noi.

In questo caso tu perdi la certezza di ricevere il canone mensile, ma al tempo stesso guadagneresti di più grazie alla nostra gestione.

Entrambi i tipi di contratto sono regolamentati dalla legge italiana, ed entrambi presentano vantaggi e svantaggi.

Il primo dà più sicurezza, ma meno possibilità di guadagno.

Il secondo ti permette di guadagnare di più, ma è comunque soggetto alle fluttuazioni del mercato e dell'affluenza stagionale.

Quello che ti consigliamo per scoprire quale contratto fa al caso tuo, è di contattarci per parlarci della tua situazione e capire insieme qual è la soluzione migliore per te.

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